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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  成交迎來回暖的另一面，是別墅推貨的四面開花。據統計，2013年長沙在售的別墅項目有近40個。不但龍湖湘風原著、關山壹品這樣的樓市新面孔有新產品入市，碧桂園、金科、深業、和記黃埔、創遠、汀湘十裡、雲海灣、橘郡、高鑫天麓等老盤也逐步推出新的產品。

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  以5月為例，2012年5月份長沙別墅共成交23套。而2013年5月長沙市銷售別墅213套。此數據與北京、上海等一線城市，已不相上下。

  第二，從目前房地產開發的階段和長沙城市建設發展的格局來看，演示出一個比較新的發展苗頭。靠近市中心近一點的項目，大傢都會惜地如金，不會拿大面積來開發別墅。與此同時，類別墅的開發，不是別墅，但別墅產品應有的特性會出現，比如空中花園等等。

  鄒衛勝：長沙整個城市的格局發生瞭變化，包括托斯卡納項目已經售罊瞭，城市裡面的別墅基本上沒有瞭，即使是梅溪湖的那些別墅，量很少。那麼，在這麼少項目的情況下，在這麼小市場空間量的情況下，行業內會有一種錯覺，別墅目前受關註度有所下降，基於供應量的一些影響。（文字整理/桑思）

  議題三：下半年，別墅市場會如何？

  下半年，長沙別墅市場趨勢怎樣？現在是購買別墅的好時機嗎？本次會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請碧桂園長沙公司營銷總監 鄒衛勝共同探討別墅市場。

碧桂園長沙公司營銷總監 鄒衛勝

  議題一：各位怎麼看近幾年來長沙別墅市場的發展狀態？目前現狀和格局如何？

  鄒衛勝：第一，整個長沙的別墅市場，有很多客戶重新流向別墅。長沙是一個很幸福的城市。從2002年開始，長沙很多人可以入住別墅，門檻不高，對比起精英人群、中堅人群來說，他們是能夠承受的，比起北、上、廣、深、香的人群來說，這個門檻確實是低的。到08、09年之後該入住別墅的也已經入住瞭，到去年國傢政策重新出臺，更多的是在於整個長沙湘江邊沿岸及梅溪湖板塊，以及其他板塊的房價拉升上去之後，對於整個長沙市場的別墅體現新一輪的性價比又暫時重現。所以，導致今年有不少客戶原來在湘江邊購房的，後來算一筆帳，還不如買一套別墅，有不少中高端客戶繼續流向別墅市場。

  議題二：別墅客群是哪幾類人？有地域性嗎？

  鄒衛勝：在所有別墅客戶裡面主要分為兩大類，第一類是買長住類型的別墅，第一居所。第二類是喜好類型別墅，除瞭第一居所再買一套幾個禮拜過去住一次的別墅，或者是想自己擁有的別墅。還有一種地域性轉化瞭的情況，就是圈層性。例如，我們這一群人都是好楠梓區二胎代償朋友，原來你住河西，我住星沙，另外朋友住省府板塊，大傢住的別墅位置不同。但是，後來我發現一個地方環境特別好，大傢又都有實力，有閑錢，我買完之後，朋友在這裡沒有房子有點兒覺得面子上過不去，這種時候圈層特性就散發出來瞭。但是，已經跨越瞭地域性的圈層。

  來自市場的反映，也驗證著回升的數據。上周末，龍湖湘風原著、關山壹品、碧桂園山湖城等多個別墅項目舉行活動，記者看到，每個營銷中心人氣都不錯，其中不少都是"賣小買大"的改善型客戶。

  2012年6月18日，國土部近10年來第6次發文規范別墅市場。時至今日，最新"限墅令"實施正好一周年，從今年前5個月銷售情況來看，別墅產品的銷售同比大幅上升。

內容房貸2順位銀行來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15033321723.shtml

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