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限高令解禁 北京高端住宅逆勢增長
亞豪機構副總經理高姍表示,隨著去年末實行的"限高令"解禁,高端項目正集中入市。公寓豪宅及別墅的供應增加,在一定程度上拉升瞭上半年北京樓市的整體均價水平。展望下半年,仍會有多個高端別墅項目入市,將帶來高價效應。不過,在大量中低價位樓盤項目影響下,未來北京整體房價將呈現下滑趨勢。
中原地貸款試算企業貸款率利最低銀行2016信貸年息產研究部數據顯示,2014年上半年,北京市單價在6萬元以上的住宅成交面積首次突破10萬平方米,達到10.28萬平方米,占上半年成交比重的3.65%,這一比例也創下歷史新高。2012年、2013年同期,這一比例分別為0.82%和2.33%。而且,上半年總價在2000萬元以上的高端物業共成交205套,同比上漲52%。
限高令逐步解禁
今年上半年北京樓市整體降溫,新建住宅簽約面積和金額雙雙下滑。不過,市場蕭條背景下,高端住宅卻逆勢火熱,簽約面積占全部住宅的比重達到3.65%,創下歷史新高。下半年,包括保利海德公園在內的多個高端樓盤有望入市。業內預計,去年執行的"限高令"在今年已逐步解禁,未來高端樓盤入市將帶動高端住宅市場逆勢增長。
"高端購房人群更看重樓市長期行情,短期波動對他們影響有限。"中原地產分析師張大偉認為,稀缺性決定著樓盤的升值空間。
隨著高端住宅進入供應高峰,北京曾經實施的"限高令"也在逐步解禁。
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市場可供購買的豪宅增加,成交量也隨之出現上升。數據顯示,自2013年以來,北京土地單價在5萬元以上的地塊已經達到10塊以上,其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年入市,預計預售價格將在10萬元/平方米以上。
亦莊首開地塊、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大地塊等也將陸續形成供應,使得未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬元/平方米以上。"地王的出現直接提高瞭區域內高端住宅市場的價格,也使得區域價值得到提升。"張大偉直言。
6月份北京豪宅市場,紅璽臺項目成交一套均價10.4萬元/平方米的公寓豪宅,總價超過3000萬元的住宅類物業也成交2套。從區域分佈來看,北京順義、通州、大興、房山等區域均有高端別墅項目新盤或加推項目入市。
6月中旬,保利海德公園項目拿到北京住建委的預售許可證。按照北京住建委披露的信息,該項目最高擬售價格為97424元/平方米,最低也達到94234元/平方米,這也成為今年新入市住宅的最高單價。
數據顯示,6月以來獲得預售證的23個項目中,已有9個項目的單價超過4萬元。而在去年下半年實行"限高令"之時,單價在4萬元以上的項目很難獲批。
高端市場升溫
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09274274128.shtml
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