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樓市利好政策落地 廣州11月成交量超“金九”
降息、公積金新政雙管齊下，加上人民幣順利躋身SDR，對樓市產生積極的影響。南都記者昨日從廣州市房管局下屬陽光傢緣獲悉，11月廣州市(不含南沙、從化)中介網簽5421宗，環比10月同期的4426宗上漲22.5%，本月成交量已經超過今年以來最活躍的7月份4個百分點，同樣是“穗六條”政策執行以來中介促成交易量最多的月份。
中原研究部客戶研究主任熊小洪向南都記者介紹，目前二手市場買賣雙方較為理性，達成交易的意願較高，主要表現在幾個方面，政策、預期、開發商去化意願加強。而價格方面上周環比微跌2.7%，達到1.547萬元/平方米，豪宅價格普遍下降。
一手網簽均價漲11.65%
無論從政策制定，還是大環境預期，諸多方面都對樓市形成支撐。
南都記者從廣州市房地產中介協會獲悉，其經理人指數由來自全市各區約800名具有三年以上從業經驗的店長/經理人組成，12月這一指數為62.6%，環比上月上升8.1%，體現信心回暖。
“目前國傢政策支持住宅去庫存，尤其鼓勵改善型置業，房貸利率降為10年最低；第二，目前整體宏觀經濟不景氣，一些經商的個體戶、制造型企業主會在年底急需周轉資金而放盤以盤活資金，筍盤增多。”中原研究部客戶研究主任熊小洪向南都記者表示。
其分析發現，目前八九成的購房自住型客戶，在利好因素的作用下，理性對比後，結束瞭長期觀望而選擇在年前購置物業。此外再加上二孩政策，股市投資偏好的降低，大部分市民也認同住宅不僅擁有居住功能，也是保值增值的一主要投資途徑。
2015年11月廣州樓市共成交8420套，環比微漲0.53%，可見雖然傳統樓市旺季“銀十”已過，但在開發商推貨節奏持續以及市場消化能力增強的情況下，廣州一手樓市“重演”去年翹尾行情。
據搜房網數據監控中心統計，11月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價15596元/平米，環比上漲11.65%，網簽面積977782平米，環比上漲4.82%。
北京中房研協技術服務有限公司首席研究員李戰軍接受南都記者采訪表示，一線整體升溫趨勢確立，深滬京在限購政策下領漲全國，一線快於二線，二線城市強於三、四線城市。
“導致今年房價上漲的原因是，政策回歸正常、常態，落地較好，抑制房價投機變為穩定住房消費。”其分析認為，減首付、減利率，取消大部分城市的限購，措施效果明顯，中期壓抑的住房需求得以釋放。
SDR提升不動產國際化價值
不少開發商加強瞭年底去化動作，利用窗口期大舉消化庫存。
昨日一傢華南大型開發商告訴南都記者，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策，在開發商看來創造瞭難得的利好窗口期，加上正值年底房企沖擊業績的時候，開發商也願意放低身段推貨搶客，購房者入市意願加強。
另外業內註意到，人民幣被納入SDR(特別提款權)貨幣籃子，成為世界貨幣，意味著中國房產投資價值提升。未來，國內投資者將可以更方便地配置海外資產，直接拿著人民幣到國外買房不再是夢想。
合富房地產經濟研究院院長龍斌接受南都記者采訪就認為，人民幣“入籃”SDR，讓人民幣國際化再進一步，對中國經濟有利，理論上看，中國不動產具有更高的國際化價值。但樓市和房價漲跌主要受經濟好壞、人口增減、購買力決定，與SDR不是直接掛鉤的，不會發生有些人想當然的國人會賣房子轉移資產的現象。
“未來人民幣到國際社會投資更為方便，應該會激活一部分海外置業需求。”龍斌分析，貨幣自由兌換意味著中國在世界經濟體系的地位更加重要，從信心和預期看，人民幣SDR將增強大傢對中國經濟和房地產的信心。這一點的影響是長期的，值得關註。
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本文來源：南方都市報 作者：陳琳琳
新聞來源http://money.163.com/15/1202/08/B9QLK91K002534NU.html
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