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FOCUS／盼陸五中全釋利多金九銀十觀望濃
▲(圖：達志影像／路透社／版權所有，禁止轉載)
每年9月、10月房展銷售旺季，大陸稱為金九銀十，但今年卻遇冷，具有指標性的上海房展會連看房專車都坐不滿，現場民眾只觀望不出手，建商也打破以往折扣優惠的促銷模式緊踩不降價的底線，原因之一是現在正在北京召開五中全會，提振經濟是主要話題，投資人緊盯這場會將釋出什麼利多政策。
大陸房地產大促銷歷來都集中在9月、10月，搭十一長假，大爺大媽看房慣例銷售業績是其他月份的雙倍起跳，這2個月是1年中最大旺季，建商稱為金九銀十，但今年破例了，被視為指標性溫度計的上海房展會，從門口的看房專車開始冷到最高點。
記者vs.看房專車駕駛：「坐不滿。這輛車能坐多少人？坐能坐17人。現在呢？坐大概5到6個人。」
往年這個時候接待大廳都會貼出折扣或特價，但現在「不漲價」就已經是最大的優惠。
看房民眾：「肯定不出手，買房的人很少，很多都是賣房的，沒什麼買房的，基本上我現在還是再等等算了。」
建商的金九銀十，寧可讓看房者繼續觀望也堅持踩住不降價的底線。
中原集團主席黎明楷：「今年3月30日新政策出台，如果是一線城市，差不多成交量有翻1倍，到9月、10月其實很難像以前爆升上來。」
年初的330政策，使得第二季房市明顯回升，到了9月增速放緩，大陸中央再拋出一系列刺激措施，像是購買第二間房的頭期款比例從三成下降到兩成半。
交銀國際房產研究助理副總裁謝騏聰：「9月尾有放鬆樓市政策，主要我覺得影響在二線城市。」
房展會上業務員緊迫盯人攔路推銷，尤其二、三線城市正面臨庫存壓力，整個大陸主要城市，內蒙古的呼和浩特最嚴重，以9月銷售量計算需要8年才能消化完畢，杭州、青島也得要一年半載時間。
中國銀河國際市場部董事羅尚沛：「中央一直都想擴大二、三線城市的經濟實力，令當地多些就業機會，跟著再放鬆樓市令大城市的人更願意搬過去。」
庫存量疊高了內房股的負債值，大多數都超過了百分百，房產業毛利率，好的能超過30%，差的24%都不到。
交銀國際房產研究助理副總裁謝騏聰：「這次8月公布的中期業績，差不多七到八成開發商都出現毛利下跌的情況。」
搶救毛利開發商得更用力拚業績，房展會上扮財神、演花仙子或是請辣妹大跳熱舞，卯足全力把人引到攤位前。
上海房展會業務員：「一大部分購房者在這種房價的衝擊下不願意買，因為買了以後怕明年掉了。」
北京五中全會正式登場，在第三季經濟增長首次跌破7%之際，提振經濟勢必是全場的重頭戲。
中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀：「投資者的目光就會放在十三五規劃的消息上，估計會有一些利好政策出台刺激大市氣氛。」
信和置業主席黃志祥：「要賣樓、要換樓的都在等機會要返回這個市場。」
樓市、股市在大陸都是政策市，全球投資人都在屏氣凝神盯住高雄旗山汽車貸款五中全會，任何利多政策都將左右市場趨勢。
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/focus-盼陸五中全釋信貸借貸風險2順位貸款全省皆可處理利多-金九銀十觀望濃-140002641--finance.html
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